回迁房交房流程解析

回迁房交房流程：

1.交房通知

(资料图)

开发商以书面形式通知回迁户在约定时间内对回迁房进行验收交接。一般约定的交房时间是在通知书寄出30天内，所以，回迁户必须在这段时间内去办理交房手续。

2.验收

回迁户按照当初征收原房屋时与开发商签订的合同中的约定，对房屋工程质量及配套设施进行验收，并做好相应记录，同时，要对房屋产权进行核验。

3.开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

根据相关法规，即使是回迁房，在交房时，开发商一样要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定，《住宅质量保证书》是开发商对赔给回迁户住宅承担质量责任的法律文件，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。开发商不提供的，回迁户可以拒签房屋交接书。

4.签署房屋交接书

回迁房和拆迁安置房区别

回迁房和拆迁安置房区别为：

1.定义不同：回迁房是指动迁后安置到原来的地方盖的新房子居住；安置房则是离开原来动迁的地方在其它地方安置。

2.产权不同：安置房不一定具有完全的土地使用权，而回迁房拥有全部产权。

3.主体不同：安置房发放主体是政府，回迁房发放主体是开发商。

4.交易限制不同：安置房需要在五年之后才能将房屋进行交易，回迁房的本质就是商品房，随时可交易。

回迁房交易需要交什么税

找法网提醒您，回迁房交易需要交的税如下：

1.买房人应缴纳的契税：

(1)契税：房款的1.5%。面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米一下并且是首套的缴纳1%;

(2)交易费：3元/平方米;

(3)测绘费：按各区具体规定;

(4)权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

2.卖房人应缴纳税费：

(1)交易费：3元/平方米;

(2)增值税：差价×5.5%(房产证未满5年的) ;

(3)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) ;

(4)土地出让金：大概房款的3%。