当下福州白湖亭板块的房价，颇有种“鱼死网破”的局面。

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前有南二环的中骏璟宸甩出1字出头的含泪清仓，后有东升的中骏世界城2.7万的跳楼价。心疼白湖亭板块的开发商一波，口罩三年，福州很多板块用一周时间把热度调回来，而白湖亭一直在遭受“炼狱之苦”。深受内卷之苦。

1、

作为南二环和三叉街板块承上启下的白湖亭，如今不仅面临价格战的风险，还遇上买房人信心不足的问题，可谓是内忧外患。如今有传来重大新的不利信息：

从2021年开始，白湖亭陆续在多场土拍中，被国企兜底，被买房人戏称为白湖亭的“四大天王”：它们分别是有左海·望悦、榕发·北源云筑、建总·江南尚璟以及新投·城央境等四个“国企造”纯商品房项目。一时间，白湖亭塞满了从刚需到刚改，再到豪宅琳琅满目的产品，这些商品住宅的总数是近4000套。而2022年仓山一年纯商住宅成交量是6857套，后续去化可想而知。

2、

除了近4000套商品住宅，白湖亭还有3000多套的安置房：白湖北园城市更新项目（一期）安置房为福州首个城市更新项目，已全面动建，桩基施工基本完成，2023年底有望实现主体封顶，2024年底力争全面交付。

那么3200多套安置房加上近4000套商品房，总数超7000套，这些都是2023年后的新房。

库存增大，竞争激烈，福州白湖亭板块面临哪些不利因素？

我们不要忘记南二环在这两年也迎来大开发，包括融信海纳兴潮、融创福州府、国贸凤凰原等一系列大盘，这些安置房和商品房总数超过1万套，这些房源有的已经交房，有的这两年也将交付，那么未来3年内，包括白湖亭的南二环，进入二手房流通的房源要近2万，如果再算是周边一系列原有二手房，总数将相当可观。

3、

对于当年2.75万的南二环刚需来说，大量房源入市，对于未来预期是一个沉重的打击。很多人可能不知道，白湖亭是当年福州的城乡分界线：北上进城，南下入乡，白湖亭以南广大片区在老福州眼里：属于乡下。虽然当下城南发展迅速，城市界面更新很快，但是在楼市周期面前，白湖亭以南再次露出不抗跌的本质，2022年南二环、南三环、火车南站和三江口都跌得一塌糊涂。

白湖亭四大天王中的左海·望悦、榕发·北源云筑，其实都位于白湖亭以南，属于传统城乡结合部。